В чем суть доверительного управления? В том, что собственник имущества передает его по договору доверительному управляющему, который, в свою очередь, должен за оговоренное вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах собственника или какого-либо лица, указанного собственником (п.4 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Из рассказа Марины стало ясно, что четыре года назад она подписала договор о доверительном управлении своей квартирой с полным перечнем полномочий. И все бы ничего, но некоторые обстоятельства, изложенные ей, повергли нас в замешательство.

• За четыре года хозяйка квартиры ни разу в своей квартире не была и не видела ее состояние.
• Попасть в квартиру она не может потому, что агентство поменяло замки, рассказав после их замены, что теперь там хранятся немыслимые богатства и заходить Марине туда не следует, так как богатства могут пропасть и за это можно попасть за решетку! Кстати, расходы на замену замка агентство «повесило» на хозяйку.
• Агентство на основании договора о доверительном управлении сдало квартиру в наем. Доход Марины составлял 2/3 от стоимости месячной платы. По рынку эта квартира стоит около 28 000 в месяц, а ей отдавали на руки 19000, при этом из этих денег Марина ежегодно уплачивала налог на доходы физических лиц и полностью покрывала все коммунальные платежи.

В итоге за четыре года доверительное управление обошлось собственнице в 432 000 рублей. При этом, если бы она пошла «классическим» путем, то есть воспользовалась бы услугами риелтора, специализирующегося на сдаче жилья в наем, она заплатила бы 28 000 рублей.

Край терпению Марины пришел в период эпидемии коронавируса, когда агентство прислало ей письмо-уведомление о снижении выплаты с 19 000 до 17 000 рублей, якобы в связи с пандемией.

Марина поняла, что агентство просто так не захочет отпускать такой лакомый кусочек и выпускать ее из своих цепких лап. Начались намеки на возможные денежные претензии, наложение ареста на квартиру и так далее.

В итоге Марина обратилась к нашим специалистам по недвижимости. Выслушав ее и ознакомившись с договором доверительного управления, мы установили, что у квартиры два собственника в равных долях, соответственно договор должны подписывать два человека, а на деле он подписан одним, а все дополнительные соглашения вторым собственником. Причем доверенность отсутствует и в том и в другом случае. Так как согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ использование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников. Поэтому договор, подписанный лишь одной стороной, может быть признан недействительным.

Марину мы проконсультировали, разъяснили ее права и возможные варианты действий, составили уведомление об отказе продления договора и требование возврата квартиры. В итоге квартиру агентство вернуло, но в ужасном состоянии, требующем замены мебели и ремонта.
После того, как квартира будет отремонтирована, мы обязательно поможем Марине найти достойных нанимателей и получать достойное вознаграждение на основе грамотно составленного договора в ее интересах.