Основных изменений пять:
- Только СНТ и ОНТ.
Теперь вместо великого множества различных форм дачных, садовых, подсобных и иных организаций вводятся две:
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
- огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Других не будет.
Если после 01.01.18 попробовать зарегистрировать дачное товарищество, будет отказ в регистрации. А что делать тем товариществам, у кого устав не соответствует требованиям Закона? Приводить устав в соответствие. Со старым уставом можно жить, но правила, установленные Законом, будут иметь над ним приоритет. Да и при попытке внести изменения в старый устав, вас обяжут привести его в полное соответствие с требованиями Закона.
- Во всех ли товариществах можно будет строить капитальные жилые дома?
Только на территориях СНТ. В огороднических товариществах можно будет возводить только технические строения – теплицы, навесы, сараи. Как быть, если на участке в ОНТ уже построен дом? Если он зарегистрирован, то все в порядке, его не снесут, так как ограничения вступают в силу только с 01 января 2018 года. А вот если ваш дом регистрации не имеет, то необходимо быстрее подавать документы на регистрацию, иначе местные власти могут снести его, как самострой. Либо, если наберете большое количество товарищей по несчастью, переводите ОНТ в СНТ.
Важно помнить, что до 01.03.2019 г. действует упрощенный порядок уведомления о строительстве на садовом участке жилого дома. Для этого вам необходимо направить в местный орган самоуправления уведомление о строительстве.
В уведомлении нужно указать ваши контакты и паспортные данные, адрес строительства, выписку из ЕГРН на земельный участок и его кадастровый номер, а также параметры строящегося дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ введены ограничения для домов, расположенных на садовых участках: не выше трех этажей и не выше 20 метров. Не забудьте упомянуть, что строящийся дом не будет в последствии разделен на отдельные объекты недвижимости, то есть вы подтверждаете, что не возводите будущий многоквартирный дом.
- В садовом доме можно будет прописаться.
Раньше российское законодательство разрешало постоянную регистрацию в домах, находящихся на землях, предназначенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо на землях, входящих в границы населенных пунктов (поселков, деревень). С 01.01.2018 г. «прописаться» можно и в садовом доме. Некоторым гражданам удавалось это раньше через суд, основываясь на решении Конституционного суда. С нового года препятствие должно исчезнуть.
- Взносы только по безналу.
Больше никаких наличных из рук в руки. Все взносы необходимо вносить на расчетный счет товарищества. Что делать тем объединениям, у кого даже нет расчетного счета? Срочно открывать. Отсутствие расчетного счета в следующем году будет расценено налоговыми органами, как нарушение Закона, на руководство и объединение могут быть наложены штрафы.
- Взносы только двух типов – членские и целевые.
Больше никаких вступительных, дополнительных и т.д. Но, если вы внесли вступительные взносы до 01 января 2019 г., назад их вам не вернут.