Как снизить кадастровую стоимость жилья?

Не забыть уведомить

01 января 2017 года заканчивается переходный период, в который нужно уведомить налоговые органы об объектах недвижимости, на которые Вам не приходят квитанции на уплату налога. Если в последующем налоговики обнаружат у Вас какую-либо недвижимость, Вам придется заплатить налоги на нее за три последних года и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.

Новые порядки

С начала 2017 года в городе Москве налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной. В полном объеме сумму налога в Москве начнут взымать с 2020 года, на сегодня действует переходный период: ставка налога ежегодно будет расти на 20%.

Ставки

Для Москвы в отношении жилой недвижимости действуют следующие ставки налога:

Стоимость жилья

​Ставка налога

до 10 млн руб.

0,1%

от 10 до 20 млн руб.

0,15%

от 20 до 50 млн руб.​ 

0,2%

от 50 до 300 млн руб.​ 

0,3%

Вычеты

Собственники жилья имеют право оформитьналоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м, для отдельных домов - 50 кв.м, для комнат - 10 кв.м. 

Где получить информацию по своим налогам?

Кадастровую стоимость квартиры можно получить, обратившись на портал Госуслуги - www.gosuslugi.ru

либо на сайте Федеральной налоговой службы - www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

Существенно упростить получение информации о своих налогах можно, зарегистрировав себе личный кабинет. Для этого нужно обратиться в любую налоговую инспекцию, предъявить паспорт и копию свидетельства ИНН. Вся процедура (без учета очередей) занимает обычно 5 минут.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: либо недостоверность сведений о квартире, использованных при определении ее кадастровой стоимости; либо определение ее рыночной стоимости на ту же дату, на которую установленакадастровая стоимость.

Стоит обратить внимание на год установления кадастровой стоимости. В городе Москве это период от 2 до 5 лет. Если Вам удастся оспорить кадастровую стоимость в первый год ее установления, Вы получите максимальный эффект.

Имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость, если в результате оспаривания Ваши затраты будут ниже сэкономленных налоговых выплат.

Стадии оспаривания

Первая ступень

Комиссия при Росреестре, создаваемая в каждом регионе.

К заявлению в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости необходимо приложить:

  1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости квартиры.
  2. Заверенную нотариусом копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а по квартире, приобретенной после 15 июля 2016 года, - выписку из ЕГРП.
  3. Далее в зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости:
• если причиной завышения кадастровой стоимости явилась техническая ошибка работников Кадастровой палаты, либо ошибка в документах, на основании которыхвносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то предоставляются документы, подтверждающие такие ошибки;
• если рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой, то отчет оценщика вбумажном виде и в форме электронного документа.
 

Рассмотрение данного вопроса Комиссией должно уложиться в месячный срок. Ни пошлины, ни специальной экспертизы оплачивать не придется.

Надо отметить, что для физических лиц данная стадия не является обязательной и можно сразу обращаться в суд.

Вторая ступень.

При несогласии с решением Комиссии, Вы имеете право обратиться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства.

В этих целях подается административное исковое заявление в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа. Для Москвы это Мосгорсуд, для Московской области соответственно Мособлсуд.

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. На сегодня ее размер для физических лиц - 300 рублей.

К исковому заявлению необходимо приложить кроме комплекта документов, который уже подавался в Комиссию, квитанцию госпошлины, само решение Комиссии, и 2 Комплекта копий иска со всеми приложениями для ответчиков.

Административными ответчиками по данным делам являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. Для Москвы это Правительство Москвы и Управление Росреестра по Москве. А для Московской области - Минимущество Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Необходимо учитывать, что представлять интересы заявителя в такого рода судебных процессах имеют право только юристы имеющие диплом о высшем юридическом образовании.

При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы на юристов взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.